valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Capdenac Gare, Onet le Château, Espalion, Saint Affrique, Rodez, Aubin, Villefranche de Rouergue, Decazeville, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 239353 € (soit 1801 € / m²) :

• Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 329124 € (soit 1932 € / m²)
• Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 128865 € (soit 1485 € / m²)

Sur 29 biens évalués dans nos bases de données au 15/03/2026 16:46:38, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 133 m² (en moyenne 87 m² pour un appartement et 170 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département AVEYRON

Zone d'intervention autour de Millau

Installé sur Millau, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Rodez, Onet le Château, Aubin, Saint Affrique, Capdenac Gare, Villefranche de Rouergue, Decazeville, Espalion, ... Millau,