valeur vénale sur Aubin (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aubin et des communes environnantes Saint Affrique, Onet le Château, Millau, Rodez, Villefranche de Rouergue, Decazeville, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation à Aubin (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Aubin

Le prix moyen d'une estimation sur Aubin est de 135503 € (soit 1013 € / m²) :

• Pour une maison sur Aubin notre estimation moyenne est de 137796 € (soit 1017 € / m²)
• Pour un appartement sur Aubin notre estimation moyenne est de 30000 € (soit 545 € / m²)

Sur 47 biens évalués dans nos bases de données au 23/08/2025 23:51:08, 98% sont des maisons contre 2% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aubin est de 134 m² (en moyenne 55 m² pour un appartement et 135 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Secteur d'intervention autour de Aubin

Implanté sur Aubin, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour réaliser des estimations précisément les villes de Decazeville, Villefranche de Rouergue, Millau, Saint Affrique, Onet le Château, Rodez, ... Aubin,