Estimation valeur vénale sur Onet le Château (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Onet le Château et des communes environnantes Decazeville, Millau, Saint Affrique, Villefranche de Rouergue, Aubin, Rodez, Capdenac Gare, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Onet le Château (12850)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Onet le Château

Le prix moyen d'une estimation sur Onet le Château est de 160313 € (soit 1182 € / m²) :

• Pour une maison sur Onet le Château notre estimation moyenne est de 191700 € (soit 1159 € / m²)
• Pour un appartement sur Onet le Château notre estimation moyenne est de 108000 € (soit 1256 € / m²)

Sur 8 biens évalués dans nos bases de données au 29/04/2024 11:56:21, 63% sont des maisons contre 38% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Onet le Château est de 136 m² (en moyenne 86 m² pour un appartement et 165 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Zone d'intervention autour de Onet le Château

Implanté sur Onet le Château, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Saint Affrique, Rodez, Millau, Villefranche de Rouergue, Capdenac Gare, Decazeville, Aubin, ... Onet le Château,