Evaluation valeur vénale sur Onet le Château (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Onet le Château et des communes environnantes Rodez, Decazeville, Millau, Villefranche de Rouergue, Saint Affrique, Aubin, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation à Onet le Château

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Onet le Château

Le prix moyen d'une estimation sur Onet le Château est de 160313 € (soit 1182 € / m²) :

• Pour une maison sur Onet le Château notre estimation moyenne est de 191700 € (soit 1159 € / m²)
• Pour un appartement sur Onet le Château notre estimation moyenne est de 108000 € (soit 1256 € / m²)

Sur 8 biens évalués dans nos bases de données au 30/09/2025 20:45:27, 63% sont des maisons contre 38% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Onet le Château est de 136 m² (en moyenne 86 m² pour un appartement et 165 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département AVEYRON

Secteur d'intervention autour de Onet le Château

Implanté sur Onet le Château, nous pouvons intervenir sur tout le département AVEYRON, pour la réalisation des estimations notamment les villes de Saint Affrique, Rodez, Decazeville, Villefranche de Rouergue, Millau, Aubin, ... Onet le Château,