Estimation valeur vénale sur Espalion (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Espalion et des communes environnantes Villefranche de Rouergue, Millau, Rodez, Onet le Château, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales sur Espalion (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Espalion

Le prix moyen d'une estimation sur Espalion est de 210167 € (soit 1461 € / m²) :

• Pour une maison sur Espalion notre estimation moyenne est de 221071 € (soit 1387 € / m²)
• Pour un appartement sur Espalion notre estimation moyenne est de 172000 € (soit 1922 € / m²)

Sur 9 biens évalués dans nos bases de données au 09/10/2025 04:30:31, 78% sont des maisons contre 22% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Espalion est de 144 m² (en moyenne 90 m² pour un appartement et 159 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Secteur d'intervention autour de Espalion

Implanté sur Espalion, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Rodez, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, Millau, ... Espalion,