Estimation valeur vénale sur Espalion (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Espalion et des communes environnantes Decazeville, Onet le Château, Villefranche de Rouergue, Rodez, Millau, Aubin, Saint Affrique, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation à Espalion (12500)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Espalion

Le prix moyen d'une estimation sur Espalion est de 210167 € (soit 1461 € / m²) :

• Pour une maison sur Espalion notre estimation moyenne est de 221071 € (soit 1387 € / m²)
• Pour un appartement sur Espalion notre estimation moyenne est de 172000 € (soit 1922 € / m²)

Sur 9 biens évalués dans nos bases de données au 01/05/2025 14:18:42, 78% sont des maisons contre 22% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Espalion est de 144 m² (en moyenne 90 m² pour un appartement et 159 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département AVEYRON

Secteur d'intervention autour de Espalion

Implanté sur Espalion, nous pouvons intervenir sur tout le département AVEYRON, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les villes de Aubin, Villefranche de Rouergue, Decazeville, Rodez, Millau, Saint Affrique, Onet le Château, ... Espalion,