Estimation valeur vénale sur Rodez (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Rodez et des communes environnantes Decazeville, Millau, Onet le Château, Villefranche de Rouergue, Aubin, Saint Affrique, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Rodez (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Rodez

Le prix moyen d'une estimation sur Rodez est de 194875 € (soit 1345 € / m²) :

• Pour une maison sur Rodez notre estimation moyenne est de 226244 € (soit 1292 € / m²)
• Pour un appartement sur Rodez notre estimation moyenne est de 135622 € (soit 1547 € / m²)

Sur 26 biens évalués dans nos bases de données au 20/11/2025 20:51:18, 65% sont des maisons contre 35% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Rodez est de 145 m² (en moyenne 88 m² pour un appartement et 175 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Zone d'intervention autour de Rodez

Installé sur Rodez, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Villefranche de Rouergue, Millau, Onet le Château, Aubin, Decazeville, Saint Affrique, ... Rodez,