Evaluation valeur vénale sur Rodez (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Rodez et des communes environnantes Onet le Château, Decazeville, Saint Affrique, Millau, Villefranche de Rouergue, Aubin, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Rodez (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Rodez

Le prix moyen d'une estimation sur Rodez est de 194875 € (soit 1345 € / m²) :

• Pour une maison sur Rodez notre estimation moyenne est de 226244 € (soit 1292 € / m²)
• Pour un appartement sur Rodez notre estimation moyenne est de 135622 € (soit 1547 € / m²)

Sur 26 biens évalués dans nos bases de données au 02/05/2025 07:39:44, 65% sont des maisons contre 35% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Rodez est de 145 m² (en moyenne 88 m² pour un appartement et 175 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Secteur d'intervention autour de Rodez

Implanté sur Rodez, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les communes de Onet le Château, Decazeville, Millau, Villefranche de Rouergue, Aubin, Saint Affrique, ... Rodez,