Estimation valeur vénale sur Luc (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Luc et des communes environnantes Decazeville, Millau, Rodez, Villefranche de Rouergue, Saint Affrique, Onet le Château, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Luc (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Luc

Le prix moyen d'une estimation sur Luc est de 221749 € (soit 1653 € / m²) :

• Pour une maison sur Luc notre estimation moyenne est de 221749 € (soit 1653 € / m²)
• Pour un appartement sur Luc notre estimation moyenne est de 0 € (soit 0 € / m²)

Sur 8 biens évalués dans nos bases de données au 07/10/2025 06:28:28, 100% sont des maisons contre 0% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Luc est de 134 m² (en moyenne 0 m² pour un appartement et 134 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département AVEYRON

Zone d'intervention autour de Luc

Implanté sur Luc, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Villefranche de Rouergue, Millau, Rodez, Saint Affrique, Onet le Château, Decazeville, ... Luc,