Evaluation valeur vénale sur Capdenac Gare (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Capdenac Gare et des communes environnantes Espalion, Villefranche de Rouergue, Aubin, Rodez, Saint Affrique, Millau, Onet le Château, Decazeville, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Capdenac Gare

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Capdenac Gare

Le prix moyen d'une estimation sur Capdenac Gare est de 159768 € (soit 1184 € / m²) :

• Pour une maison sur Capdenac Gare notre estimation moyenne est de 162938 € (soit 1181 € / m²)
• Pour un appartement sur Capdenac Gare notre estimation moyenne est de 93188 € (soit 1313 € / m²)

Sur 44 biens évalués dans nos bases de données au 20/06/2025 10:57:18, 95% sont des maisons contre 5% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Capdenac Gare est de 135 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 138 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département AVEYRON

Zone d'intervention autour de Capdenac Gare

Implanté sur Capdenac Gare, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les communes de Millau, Onet le Château, Aubin, Decazeville, Espalion, Villefranche de Rouergue, Saint Affrique, Rodez, ... Capdenac Gare,