Estimation valeur vénale sur Aubin (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Aubin et des communes environnantes Rodez, Decazeville, Villefranche de Rouergue, Millau, Saint Affrique, Onet le Château, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Aubin

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Aubin

Le prix moyen d'une estimation sur Aubin est de 135503 € (soit 1013 € / m²) :

• Pour une maison sur Aubin notre estimation moyenne est de 137796 € (soit 1017 € / m²)
• Pour un appartement sur Aubin notre estimation moyenne est de 30000 € (soit 545 € / m²)

Sur 47 biens évalués dans nos bases de données au 24/04/2024 05:00:24, 98% sont des maisons contre 2% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Aubin est de 134 m² (en moyenne 55 m² pour un appartement et 135 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département AVEYRON

Zone d'intervention autour de Aubin

Implanté sur Aubin, nous intervenons sur tout le département AVEYRON, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Onet le Château, Saint Affrique, Rodez, Millau, Decazeville, Villefranche de Rouergue, ... Aubin,