Evaluation valeur vénale sur Rodez (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Rodez et des communes environnantes Villefranche de Rouergue, Decazeville, Onet le Château, Aubin, Millau, Saint Affrique, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Rodez

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Rodez

Le prix moyen d'une estimation sur Rodez est de 194875 € (soit 1345 € / m²) :

• Pour une maison sur Rodez notre estimation moyenne est de 226244 € (soit 1292 € / m²)
• Pour un appartement sur Rodez notre estimation moyenne est de 135622 € (soit 1547 € / m²)

Sur 26 biens évalués dans nos bases de données au 10/09/2025 11:12:00, 65% sont des maisons contre 35% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Rodez est de 145 m² (en moyenne 88 m² pour un appartement et 175 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département AVEYRON

Zone d'intervention autour de Rodez

Implanté sur Rodez, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Saint Affrique, Aubin, Villefranche de Rouergue, Decazeville, Onet le Château, Millau, ... Rodez,