valeur vénale sur Rodez (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Rodez et des communes environnantes Villefranche de Rouergue, Onet le Château, Decazeville, Capdenac Gare, Aubin, Saint Affrique, Millau, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Rodez

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Rodez

Le prix moyen d'une estimation sur Rodez est de 194875 € (soit 1345 € / m²) :

• Pour une maison sur Rodez notre estimation moyenne est de 226244 € (soit 1292 € / m²)
• Pour un appartement sur Rodez notre estimation moyenne est de 135622 € (soit 1547 € / m²)

Sur 26 biens évalués dans nos bases de données au 21/04/2025 11:33:48, 65% sont des maisons contre 35% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Rodez est de 145 m² (en moyenne 88 m² pour un appartement et 175 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Zone d'intervention autour de Rodez

Installé sur Rodez, nous intervenons sur tout le département AVEYRON, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Onet le Château, Aubin, Villefranche de Rouergue, Capdenac Gare, Decazeville, Saint Affrique, Millau, ... Rodez,