valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Saint Priest, Villeurbanne, Caluire et Cuire, Vénissieux, Bron, Rillieux la Pape, Vaulx en Velin, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation sur Lyon

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 115356 € (soit 1518 € / m²) :

• Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 134500 € (soit 1281 € / m²)
• Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)

Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 11/04/2024 04:54:39, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 76 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 105 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département RHONE

Zone d'intervention autour de Lyon

Installé sur Lyon, nous pouvons intervenir sur tout le département RHONE, pour la réalisation des estimations notamment les villes de Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vaulx en Velin, Bron, Saint Priest, Vénissieux, Rillieux la Pape, ... Lyon,