Estimation valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Saint Priest, Rillieux la Pape, Bron, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Villefranche sur Saône, Vaulx en Velin, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Lyon (RHONE)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 115356 € (soit 1518 € / m²) :

• Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 134500 € (soit 1281 € / m²)
• Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)

Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 03/09/2025 21:17:46, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 76 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 105 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département RHONE

Secteur d'intervention autour de Lyon

Implanté sur Lyon, nous pouvons intervenir sur tout le département RHONE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Saint Priest, Bron, Villeurbanne, Rillieux la Pape, Vaulx en Velin, Caluire et Cuire, Villefranche sur Saône, Vénissieux, ... Lyon,