Nos équipes interviennent à Nogent-sur-Seine (10400)
depuis l'agence de Millau.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un rapport d’expertise qui donne un aperçu de l’efficience énergétique d’un logement par une estimation de sa note énergétique et de son taux d’émission de gaz à effet de serre.
01Le Diagnostic DPE en chiffres sur Nogent-sur-Seine
Le DPE à Nogent-sur-Seine
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente ou
location à Nogent-sur-Seine. Il classe le logement de A à G et sa durée de validité
est de dix ans.
Le DPE doit être réalisé dans tous les logements à usage d’habitation ou tertiaire, exceptés ceux destinés à être occupés moins de 4 mois à l’année.
03Qui doit faire réaliser le DPE ?
L’initiative de faire réaliser un DPE appartient au propriétaire du logement ou au gestionnaire. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou location de l’habitation et être remis au candidat acquéreur ou locataire.
Autres cas d’usages :
Vente ou location d’un bâtiment tertiaire
Création d’un bâtiment neuf (logement ou tertiaire)
Pour affichage public dans les Établissements Recevant du Public de plus de 500 m2, ou de plus de 250 m2 s’il est occupé par un service public
Pour la gestion d’un centre commercial.
Le diagnostic de Performance énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié.
04Comment le diagnostic DPE est-il réalisé ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique doit être réalisé à partir d’un logiciel réglementé.
Pour mesurer le DPE d’un bien immobilier", "le DPE d’une maison ou d’un appartement, le diagnostiqueur doit utiliser 2 étiquettes :
une étiquette "énergie" indiquant la consommation énergétique à l’année du de la maison ou de l’appartement sur une échelle allant de A (consommation faible, inférieure à 51 kilowattheures/m² ;) à G (consommation importante, supérieure à 450 kilowattheures/m² ;),
et une étiquette "climat" précisant l’impact annuelle de cette consommation énergétique sur les émissions de gaz à effet de serre CO2 sur une graduation allant de A (émission faible, inférieure à 6 kilos d’équivalent carbone/m² ;) à G (émission importante, supérieure à 80 kilos d’équivalent carbone/m² ;).
Le diagnostiqueur doit transmettre les résultats du DPE à des fins d’études à l’ADEME.
05Quel est le contenu de ce diagnostic
Le Diagnostic de Performance Énergétique doit contenir les informations suivantes :
les caractéristiques de la construction ou de la partie du bâti et un descriptif de ses équipements (chauffage, eau, air…),
l’indication pour chaque catégorie d’équipements, de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ainsi qu’une estimation des dépenses annuelles résultant de ces consommations,
l’estimation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée,
l’estimation de la quantité d’énergie d’origine renouvelable utilisée,
le classement du bien immobilier ou partie de bâtiment en application de l’échelle de référence selon le principe de "l’étiquette énergie" et de "l’étiquette climat",
des préconisations pour maitriser les consommations d’énergie, en particulier les travaux qui pourraient être effectués pour améliorer la performance énergétique du bien, accompagnées d’une estimation de leur coût et de leur efficacité.
[Bon à savoir] ! Issu de la loi Climat et Résilience, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire devient graduellement obligatoire pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété en cas de vente :
· Classés en F ou G* à partir du 1er avril 2023
· Classés en E* à partir du 1er janvier 2025
· Classés en D* à partir du 1er janvier 2034
-> En savoir plus sur l’audit énergétique réglementaire
06Caractéristique du Diagnostic de Performance Énergétique collectif à l’immeuble
Le Diagnostic de Performance Énergétique est indispensable pour l’exploitation d’un bâtiment d’habitation pris dans sa totalité (copropriété ou monopropriété) en réalisant un DPE de l’immeuble entier :
à partir du premier janvier deux milles vingt-quatre pour les immeubles d’habitation collectifs en monopropriété (bailleurs sociaux ou particuliers), sans composition de volume de logements ;
à compter du 1er janvier 2025 pour les ensembles de logements collectifs d’habitation en copropriété de 50 à 200 lots ;
à partir du premier janvier deux milles vingt-six pour les immeubles collectifs d’habitation en copropriété d’au maximum 50 lots.
Dans certaines contingences (systèmes de chauffages individuels homogènes, etc.), il est réglementairement possible de accomplir les diagnostics de chacun des logements en les extrapolant depuis les consommations issues du DPE du bâtiment global.
Ceci permet possiblement des économies d’échelle sur la réalisation de vos Diagnostics de Performance Énergétique (à certifier par une étude technique en amont de votre propriété). Attention, les diagnostics pour chaque logement doivent être produits dans les 30 jours qui suivent la réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique collectif !
[Bon à savoir] ! Afin palier les interdictions de locations si votrelogement est trop énergivore, vous pouvez demander à faire réaliser dès à présent un diagnostic énergétique collectif via votre syndic de copropriété, permettant aux copropriétaires de disposer d’, un support adéquat pour pour effectuer des travaux d’économie d’énergie en toute connaissance de cause et réaliser un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).
07Quelle est la durée de validité du diagnostic DPE ?
La durée de validité légale du DPE est de 10 ans.
08Comment est-on informé de sa réalisation ?
Annexion au contrat
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être intégré au dossier de diagnostic technique immobilier. Ce dernier doit être annexé :
à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente, en cas de la transaction.
ou au bail, en cas de location.
09Annonces immobilières
Lorsque le vendeur ou le bailleur rédige une petite annonce immobilière pour la mise en vente ou location de sa maison ou son appartement, celle-ci doit :
contenir l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) et mentionner l’étiquette "énergie", lorsque l’annonce paraît en vitrine d’une agence immobilière ou est ou sur internet. L’étiquette doit être lisible, en couleur et représenter au moins 5 % de la surface du support lorsqu’elle est épinglée en vitrine d’agence immobilière, ou respecter au moins une taille de 180 pixels sur 180 pixels lorsqu’elle est diffusée sur internet.
et/ou rappeler uniquement l’échelle de performance énergétique du logement (A à G) précédée du commentaire "classe énergie", lorsque l’annonce paraît dans la presse écrite.
10Y a-t-il des sanctions en cas d’absence du Diagnostic de Performance Énergétique ?
Pour le vendeur
La réglementation ne prévoit aucune sanction particulière à l’encontre du vendeur qui ne respecte pas son obligation d’informer le candidat acquéreur. Cependant, elle peut entraîner des sanctions de droit commun :
sur le plan civil, l’absence de DPE peut être considéré comme un dol. La sanction applicable est la nullité de l’acte de vente ou la baisse du prix de vente ;
sur le plan pénal, si l’annonce comporte des informations sur le DPE reposant sur des indications fausses ou de nature à induire en erreur l’éventuel acheteur, le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) peut infliger au vendeur une amende de 37.500 € et une peine de 2 ans de prison.
Pour le bailleur
La réglementation ne prévoit aucune sanction spécifique à l’encontre du bailleur qui ne respecte pas son obligation d’informer le possible locataire. Cependant, elle peut entraîner des sanctions de droit commun :
sur le plan civil, l’absence de diagnostic DPE peut être considéré comme un dol. La sanction applicable est la nullité du bail ou la baisse du prix du loyer ;
sur le plan pénal, si l’annonce comporte des informations sur le diagnostic DPE reposant sur des indications fausses ou de nature à induire en erreur le possible locataire, le service des fraudes de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) peut infliger au vendeur une amende de 37.500 € et une peine de 2 ans de prison.
[NOUVEAU ]
Interdiction d’augmentation des loyers
Depuis 2021, les bailleurs d’une habitation dont l’étiquette énergétique est F ou G… (piredans le diagnostic DPEn’auront pas le droit d’en augmenter le loyer sans l’avoir rénové avant.
Interdictions de louer
Rappel de la réglementation relative aux interdictions de location en fonction du classement du DPE :
• pour les logements avec une étiquette DPE en G → interdiction de louer au 01/01/23
• pour les logements avec une étiquette DPE en F → interdiction de louer au 01/01/28
• pour les logements avec une étiquette DPE en E → interdiction de louer au 01/01/34
Pour le diagnostiqueur
Le technicien qui ne satisfait pas à son obligation de transmettre le DPE à l’Ademe peut se voir infliger une amende de 5ème classe, soit 1.500 €.
En cas de désaccord sur le contenu du Diagnostic de Performance Énergétique, le candidat acquéreur ou locataire peut également s’adresser au technicien ou à l’organisme qui l’a certifié.
11Quelles sont les exceptions au diagnostic DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire sur Nogent-sur-Seine sauf pour :
les bâtiments non chauffés,
les lieux de culte,
les monuments historiques,
les constructions individuelles dont la SHOB (surface hors œuvre brute) est inférieure à 50 m² ;
les constructions temporaires (utilisation de moins de 24 mois).
12Zone d’intervention autour de Nogent-sur-Seine pour la réalisation du DPE
Installé sur Nogent-sur-Seine, nous pouvons intervenir sur tout le département de l’Aube, pour réaliser des diagnostics DPE. Par ailleurs, nous couvrons les villes environnantes, Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, Sainte-Savine, Bar-sur-Aube, Saint-Julien-les-Villas, Pont-Sainte-Marie, …, Creissels, Aguessac, Paulhe, Compeyre, Saint-Georges-de-Luzençon, Comprégnac, La Cresse, Rivière-sur-Tarn, La Roque-Sainte-Marguerite, Lapanouse-de-Cernon.
Tous les logements, sauf ceux occupés moins de 4 mois par an, les logements indépendants de moins de 50 m² et les monuments historiques classés.
Validité en cas de vente
10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021
Validité en cas de location
10 ans, mêmes règles qu'en vente
Textes applicables
Code de la construction et de l'habitation, articles L126-23 à L126-35-1
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : ils doivent être refaits.
Location interdite pour un logement classé G depuis le 1er janvier 2025, classé F à partir de 2028 et classé E à partir de 2034.
Le DPE porte un numéro d'identification de l'Ademe : sans ce numéro, il n'est pas valable.
Source :
service-public.gouv.fr, page vérifiée le 1 janvier 2026.
Cette synthèse est donnée à titre d'information ; seuls les textes officiels font foi.
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