Evaluation valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Millau

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Aubin, Villefranche de Rouergue, Rodez, Decazeville, Saint Affrique, Onet le Château, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Millau (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 239353 € (soit 1801 € / m²) :

  • Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 329124 € (soit 1932 € / m²)
  • Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 128865 € (soit 1485 € / m²)

Sur 29 biens évalués dans nos bases de données au 08/06/2024 08:51:04, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 133 m² (en moyenne 87 m² pour un appartement et 170 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département AVEYRON

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Rodez 1345 € /m² 1292 € /m² 1547 € /m²
Millau 1598 € /m² 1598 € /m² 1599 € /m²
Villefranche de Rouergue 1310 € /m² 1284 € /m² 1497 € /m²
Onet le Château 1303 € /m² 1278 € /m² 1473 € /m²
Saint Affrique 1304 € /m² 1280 € /m² 1473 € /m²
Decazeville 1239 € /m² 1218 € /m² 1414 € /m²
Aubin 1197 € /m² 1178 € /m² 1397 € /m²
Capdenac Gare 1201 € /m² 1185 € /m² 1393 € /m²
Espalion 1209 € /m² 1191 € /m² 1423 € /m²
Luc 1221 € /m² 1204 € /m² 1423 € /m²

Zone d'intervention autour de Millau

Installé sur Millau, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les communes de Onet le Château, Aubin, Rodez, Saint Affrique, Decazeville, Villefranche de Rouergue, ... Millau,