Evaluation valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Luc, Capdenac Gare, Onet le Château, Villefranche de Rouergue, Decazeville, Espalion, Aubin, Saint Affrique, Rodez, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Millau

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 239353 € (soit 1801 € / m²) :

• Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 329124 € (soit 1932 € / m²)
• Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 128865 € (soit 1485 € / m²)

Sur 29 biens évalués dans nos bases de données au 10/05/2021 13:25:16, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 133 m² (en moyenne 87 m² pour un appartement et 170 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Zone d'intervention autour de Millau

Implanté sur Millau, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Luc, Decazeville, Aubin, Saint Affrique, Onet le Château, Rodez, Villefranche de Rouergue, Espalion, Capdenac Gare, ... Millau,