Estimation valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Millau

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Aubin, Villefranche de Rouergue, Rodez, Onet le Château, Saint Affrique, Decazeville, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Millau

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 239353 € (soit 1801 € / m²) :

  • Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 329124 € (soit 1932 € / m²)
  • Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 128865 € (soit 1485 € / m²)

Sur 29 biens évalués dans nos bases de données au 03/07/2022 10:05:26, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 133 m² (en moyenne 87 m² pour un appartement et 170 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département AVEYRON

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Rodez 1345 € /m² 1292 € /m² 1547 € /m²
Millau 1598 € /m² 1598 € /m² 1599 € /m²
Villefranche de Rouergue 1310 € /m² 1284 € /m² 1497 € /m²
Onet le Château 1303 € /m² 1278 € /m² 1473 € /m²
Saint Affrique 1304 € /m² 1280 € /m² 1473 € /m²
Decazeville 1239 € /m² 1218 € /m² 1414 € /m²
Aubin 1197 € /m² 1178 € /m² 1397 € /m²
Capdenac Gare 1201 € /m² 1185 € /m² 1393 € /m²
Espalion 1209 € /m² 1191 € /m² 1423 € /m²
Luc 1221 € /m² 1204 € /m² 1423 € /m²

Secteur d'intervention autour de Millau

Implanté sur Millau, nous intervenons sur tout le département AVEYRON, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Rodez, Onet le Château, Aubin, Decazeville, Saint Affrique, Villefranche de Rouergue, ... Millau,