Estimation valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Rodez, Saint Affrique, Villefranche de Rouergue, Decazeville, Onet le Château, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation sur Millau (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 217822 € (soit 1610 € / m²) :

• Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 369467 € (soit 1678 € / m²)
• Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 142000 € (soit 1530 € / m²)

Sur 18 biens évalués dans nos bases de données au 19/07/2019 14:28:37, 33% sont des maisons contre 67% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 135 m² (en moyenne 93 m² pour un appartement et 220 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Zone d'intervention autour de Millau

Installé sur Millau, nous pouvons intervenir sur tout le département AVEYRON, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Decazeville, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, Rodez, Saint Affrique, ... Millau,