Evaluation valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Millau

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Decazeville, Saint Affrique, Rodez, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Millau

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 239353 € (soit 1801 € / m²) :

  • Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 329124 € (soit 1932 € / m²)
  • Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 128865 € (soit 1485 € / m²)

Sur 29 biens évalués dans nos bases de données au 06/12/2019 08:41:59, 55% sont des maisons contre 45% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 133 m² (en moyenne 87 m² pour un appartement et 170 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département AVEYRON

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Rodez 1345 € /m² 1292 € /m² 1547 € /m²
Millau 1598 € /m² 1598 € /m² 1599 € /m²
Villefranche de Rouergue 1310 € /m² 1284 € /m² 1497 € /m²
Onet le Château 1303 € /m² 1278 € /m² 1473 € /m²
Saint Affrique 1304 € /m² 1280 € /m² 1473 € /m²
Decazeville 1239 € /m² 1218 € /m² 1414 € /m²
Aubin 1197 € /m² 1178 € /m² 1397 € /m²
Capdenac Gare 1201 € /m² 1185 € /m² 1393 € /m²
Espalion 1209 € /m² 1191 € /m² 1423 € /m²
Luc 1221 € /m² 1204 € /m² 1423 € /m²

Secteur d'intervention autour de Millau

Implanté sur Millau, nous pouvons intervenir sur tout le département AVEYRON, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les communes de Onet le Château, Villefranche de Rouergue, Rodez, Decazeville, Saint Affrique, ... Millau,