Votre Valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Valeur vénale à Millau

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Villefranche de Rouergue, Decazeville, Rodez, Aubin, Onet le Château, Saint Affrique, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de € (soit 1562 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1602 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1416 € / m²)

Sur 63 biens évalués dans nos bases de données au 10/07/2018, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 132 m² (en moyenne 85 m² pour un appartement et 156 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Rodez 1563 € /m² 1565 € /m² 1558 € /m²
Millau 1563 € /m² 1579 € /m² 1502 € /m²
Villefranche de Rouergue 1366 € /m² 1351 € /m² 1463 € /m²
Onet le Château 1376 € /m² 1359 € /m² 1485 € /m²
Saint Affrique 1370 € /m² 1353 € /m² 1490 € /m²
Decazeville 1321 € /m² 1303 € /m² 1456 € /m²
Aubin 1284 € /m² 1264 € /m² 1448 € /m²
Capdenac Gare 1268 € /m² 1249 € /m² 1432 € /m²
Espalion 1268 € /m² 1248 € /m² 1435 € /m²
Luc 1269 € /m² 1250 € /m² 1435 € /m²

Zone d'intervention autour de Millau

Installé sur Saint affrique, nous couvrons le tout le département AVEYRON, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Villefranche de Rouergue, Saint Affrique, Aubin, Rodez, Decazeville, Onet le Château, ... Millau, Creissels, Aguessac, Paulhe, Compeyre, Rivière sur Tarn, La Cresse, Lapanouse de Cernon, La Bastide Pradines, Verrières, Saint Georges de Luzençon, Comprégnac, Sainte Eulalie de Cernon, La Cavalerie, La Roque Sainte Marguerite, Boyne, Mostuéjouls, Saint Rome de Cernon, Saint Laurent de Lévézou, Saint Beauzély, ...

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