Evaluation valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Millau

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Decazeville, Rodez, Aubin, Villefranche de Rouergue, Saint Affrique, Onet le Château, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Millau (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 225028 € (soit 1744 € / m²) :

  • Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 330731 € (soit 1880 € / m²)
  • Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 126875 € (soit 1485 € / m²)

Sur 27 biens évalués dans nos bases de données au 12/02/2019 22:59:36, 48% sont des maisons contre 52% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 129 m² (en moyenne 85 m² pour un appartement et 176 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AVEYRON

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Rodez 1324 € /m² 1224 € /m² 1755 € /m²
Millau 1533 € /m² 1516 € /m² 1581 € /m²
Villefranche de Rouergue 1275 € /m² 1244 € /m² 1493 € /m²
Onet le Château 1287 € /m² 1260 € /m² 1470 € /m²
Saint Affrique 1296 € /m² 1271 € /m² 1470 € /m²
Decazeville 1197 € /m² 1174 € /m² 1412 € /m²
Aubin 1160 € /m² 1139 € /m² 1396 € /m²
Capdenac Gare 1161 € /m² 1142 € /m² 1395 € /m²
Espalion 1171 € /m² 1149 € /m² 1423 € /m²
Luc 1179 € /m² 1159 € /m² 1423 € /m²

Zone d'intervention autour de Millau

Installé sur Millau, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Onet le Château, Villefranche de Rouergue, Decazeville, Rodez, Saint Affrique, Aubin, ... Millau,