valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Millau

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Saint Affrique, Rodez, Aubin, Villefranche de Rouergue, Onet le Château, Decazeville, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 239250 € (soit 1826 € / m²) :

  • Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 360416 € (soit 1965 € / m²)
  • Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 135393 € (soit 1573 € / m²)

Sur 26 biens évalués dans nos bases de données au 20/04/2019 01:35:59, 46% sont des maisons contre 54% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 131 m² (en moyenne 86 m² pour un appartement et 183 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département AVEYRON

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Rodez 1439 € /m² 1454 € /m² 1393 € /m²
Millau 1611 € /m² 1638 € /m² 1546 € /m²
Villefranche de Rouergue 1326 € /m² 1304 € /m² 1466 € /m²
Onet le Château 1352 € /m² 1315 € /m² 1553 € /m²
Saint Affrique 1339 € /m² 1302 € /m² 1540 € /m²
Decazeville 1256 € /m² 1222 € /m² 1495 € /m²
Aubin 1200 € /m² 1166 € /m² 1482 € /m²
Capdenac Gare 1209 € /m² 1180 € /m² 1476 € /m²
Espalion 1228 € /m² 1187 € /m² 1575 € /m²
Luc 1237 € /m² 1198 € /m² 1575 € /m²

Secteur d'intervention autour de Millau

Installé sur Millau, nous couvrons tout le département AVEYRON, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les villes de Onet le Château, Saint Affrique, Decazeville, Rodez, Aubin, Villefranche de Rouergue, ... Millau,