Estimation Valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Valeur vénale à Millau

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Onet le Château, Decazeville, Villefranche de Rouergue, Capdenac Gare, Rodez, Aubin, Saint Affrique, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Millau (AVEYRON)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 216583 € (soit 1713 € / m²) :

  • Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 318500 € (soit 1813 € / m²)
  • Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 120662 € (soit 1506 € / m²)

Sur 33 biens évalués dans nos bases de données au 23/11/2018, 48% sont des maisons contre 52% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 126 m² (en moyenne 80 m² pour un appartement et 176 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département AVEYRON

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Rodez 1617 € /m² 1624 € /m² 1594 € /m²
Millau 1647 € /m² 1679 € /m² 1559 € /m²
Villefranche de Rouergue 1351 € /m² 1324 € /m² 1510 € /m²
Onet le Château 1358 € /m² 1333 € /m² 1508 € /m²
Saint Affrique 1363 € /m² 1339 € /m² 1508 € /m²
Decazeville 1286 € /m² 1262 € /m² 1470 € /m²
Aubin 1252 € /m² 1228 € /m² 1458 € /m²
Capdenac Gare 1239 € /m² 1216 € /m² 1453 € /m²
Espalion 1245 € /m² 1219 € /m² 1474 € /m²
Luc 1255 € /m² 1231 € /m² 1474 € /m²

Secteur d'intervention autour de Millau

Implanté sur Saint affrique, nous pouvons intervenir sur le tout le département AVEYRON, pour réaliser des estimations notamment les villes de Decazeville, Capdenac Gare, Saint Affrique, Onet le Château, Rodez, Villefranche de Rouergue, Aubin, ... Millau, Creissels, Aguessac, Paulhe, Compeyre, Rivière sur Tarn, La Cresse, Lapanouse de Cernon, La Bastide Pradines, Verrières, Saint Georges de Luzençon, Comprégnac, Sainte Eulalie de Cernon, La Cavalerie, La Roque Sainte Marguerite, Boyne, Mostuéjouls, Saint Rome de Cernon, Saint Laurent de Lévézou, Saint Beauzély, ...

Actu estimation : Cigéo : Ségolène Royal fixe l'objectif de coût à 25 milliards d'euros pour le stockage des déchets radioactifs

Un arrêté fixe à 25 milliards d'euros le coût de l'enfouissement des déchets radioactifs. Il ne s'agit pas d'une estimation, mais plutôt de l'objectif que doit tenter d'atteindre l'Andra et qui conditionne les provisions d'EDF, d'Areva et du CEA. En savoir plus...
Source : Philippe Collet / Actu-Environnement

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