Evaluation Valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Valeur vénale à Millau

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établi pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Villefranche de Rouergue, Aubin, Saint Affrique, Decazeville, Rodez, Onet le Château, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Millau (12100)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de 250010 € (soit 1702 € / m²) :

  • Pour une maison sur Millau notre estimation moyenne est de 327375 € (soit 1771 € / m²)
  • Pour un appartement sur Millau notre estimation moyenne est de 126225 € (soit 1464 € / m²)

Sur 26 biens évalués dans nos bases de données au 11/09/2018, 62% sont des maisons contre 38% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 147 m² (en moyenne 86 m² pour un appartement et 185 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département AVEYRON

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Rodez 1512 € /m² 1478 € /m² 1676 € /m²
Millau 1568 € /m² 1560 € /m² 1601 € /m²
Villefranche de Rouergue 1320 € /m² 1296 € /m² 1528 € /m²
Onet le Château 1338 € /m² 1312 € /m² 1545 € /m²
Saint Affrique 1336 € /m² 1310 € /m² 1545 € /m²
Decazeville 1275 € /m² 1252 € /m² 1486 € /m²
Aubin 1247 € /m² 1225 € /m² 1471 € /m²
Capdenac Gare 1229 € /m² 1209 € /m² 1445 € /m²
Espalion 1230 € /m² 1210 € /m² 1447 € /m²
Luc 1231 € /m² 1212 € /m² 1447 € /m²

Secteur d'intervention autour de Millau

Installé sur Saint affrique, nous couvrons le tout le département AVEYRON, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Decazeville, Saint Affrique, Onet le Château, Rodez, Villefranche de Rouergue, Aubin, ... Millau, Creissels, Aguessac, Paulhe, Compeyre, Rivière sur Tarn, La Cresse, Lapanouse de Cernon, La Bastide Pradines, Verrières, Saint Georges de Luzençon, Comprégnac, Sainte Eulalie de Cernon, La Cavalerie, La Roque Sainte Marguerite, Boyne, Mostuéjouls, Saint Rome de Cernon, Saint Laurent de Lévézou, Saint Beauzély, Roquefort sur Soulzon, ...

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