Calcul de Valeur vénale sur Millau (AVEYRON)

Valeur vénale à Millau

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Millau et des communes environnantes Onet le Château, Rodez, Villefranche de Rouergue, Saint Affrique, Decazeville, Aubin, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Millau

Le prix moyen d'une estimation sur Millau est de € (soit 1731 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1780 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1488 € / m²)

Sur 81 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 70% sont des maisons contre 30% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Millau est de 143 m² (en moyenne 82 m² pour un appartement et 168 m² pour une maison).

des grandes communes du département AVEYRON

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Rodez 1658 € /m² 1646 € /m² 1711 € /m²
Millau 1685 € /m² 1697 € /m² 1632 € /m²
Villefranche de Rouergue 1467 € /m² 1451 € /m² 1578 € /m²
Onet le Château 1467 € /m² 1448 € /m² 1587 € /m²
Saint Affrique 1450 € /m² 1431 € /m² 1572 € /m²
Decazeville 1398 € /m² 1377 € /m² 1552 € /m²
Aubin 1359 € /m² 1335 € /m² 1545 € /m²
Capdenac Gare 1343 € /m² 1321 € /m² 1531 € /m²
Espalion 1343 € /m² 1322 € /m² 1520 € /m²
Luc 1346 € /m² 1324 € /m² 1535 € /m²

Zone d'intervention autour de Millau

Implanté sur Saint affrique, nous couvrons le tout le département AVEYRON, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les villes de Onet le Château, Rodez, Aubin, Villefranche de Rouergue, Decazeville, Saint Affrique, ... Millau, Creissels, Aguessac, Paulhe, Compeyre, Rivière sur Tarn, La Cresse, Lapanouse de Cernon, La Bastide Pradines, Verrières, Saint Georges de Luzençon, Comprégnac, Sainte Eulalie de Cernon, La Cavalerie, La Roque Sainte Marguerite, Boyne, Mostuéjouls, Saint Rome de Cernon, ...

Actualité estimation : La valeur verte des logements en 2014

L'association DINAMIC (Développement de l'information notariale et de l'analyse du marché immobilier et de la conjoncture) propose une nouvelle estimation pour l'année 2014 de la « valeur verte » des logements, c'est-à-dire l'augmentation de valeur engendrée par une meilleure performance énergétique. En savoir plus...
Source : I.D.

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